互联网以往相当于地方政府的小三，若明若暗的关系；地产跟地方政府的关系，是正房，直接招商引资，登堂入室，吃饭都是坐主桌的。现在换了位置，互联网扶正了，地产下堂了。唯一给了面子，就是在边上坐着，但看别人吃。
23年前，万通六君子，包括冯仑、潘石屹在内的6个人相聚在海南，野蛮生长后淘到人生第一桶金。23年后，其中2人再次相聚海南。
在昨日的三亚·论坛上，SOHO中国董事长潘石屹这一次的心情颇为沉重。他昨日表示，的日子确实是一天不如一天了，肯定是走下坡路。万通控股董事长冯仑在现场也表示，现在互联网扶正了，地产下堂了。唯一给了面子，就是在边上坐着，但看别人吃。
在房地产论坛上，冯仑与潘石屹二人，如当年兄弟般，促膝而谈，真情流露。对于目前房地产市场的情况，冯仑不改以往语言犀利的幽默风格。他表示，世上只见新人笑哪听旧人哭，房地产肯定是旧人了，互联网是新人。地方政府对新人关心，所以，都是围着新人笑，不管旧人哭。此外，对于新人与旧人的地位，冯仑更大胆比喻：互联网以往相当于地方政府的小三，若明若暗的关系；地产跟地方政府的关系，是正房，直接招商引资，登堂入室，吃饭都是坐主桌的。现在换了位置，互联网扶正了，地产下堂了。唯一给了面子，就是在边上坐着，但看别人吃。
对于冯仑的话， 潘石屹表示，这是大多数开发商内心的真实写照。“确实这个行业感觉快走到尽头了，基本的数字在这摆着，三年前人均城镇住房面积32.9平方米，已经非常高了。说句实话，地产确实不像前些年那样风光，冯仑把互联网叫小妖精，小妖精把目光都吸引走了。他的这句话也反映出我们的压力，如果房地产开发商再不想转变，很快就会成为企业、煤炭企业。我与冯仑做十几年的房地产论坛，每一次都兴高采烈的，只有这一次情绪比较低沉。”他说。
对于潘石屹的此番表白，冯仑表示，中国经济发展二十多年后，房地产已经到了重要的转折时期。“城镇化已经过了50%了，城镇人均住房过了30平米了，人口倒金字塔，在三四线城市人口几乎没什么增长。在这种情况下，以住宅快速开发销售为主导的房地产增长模式，和以地方政府通过不断卖地，扩大城市范围，摊大饼发展模式的城镇化，还能继续吗？所以，在一个阶段，地产企业帮助地方能生能养，虽然形象不太好，但能生能养把任务完成了。”
面对房地产的下滑趋势，潘石屹表示，自己的应对措施是，手里持有现金。“我们现在的净负债率大概11%，账面上有超过150亿元的现金。在这个动荡的时候，我们还是采用最保守的办法。”
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万通冯仑：要让智慧城市自然成长循序渐进
他是白手起家的实干家，挥洒着西北汉子的豪情带领万通狂飙突进，他被称为地产界的思想家和段子手在商海里体验戏剧人生，享受野蛮生长，他是万通控股董事长冯仑，本期话题触摸智慧城市。
智慧城市是什么，是信息和通讯技术手段的综合应用，还是对民众需求的智能响应，冯仑认为，抛开那些复杂的吧，智慧城市是什么，只有像说故事拍电影那样，讲述给百姓，才能让人听得懂、记得住。
冯仑：智慧城市这个推广我觉得是一个问题，这个概念让老百姓特别不直接。我们在推广立体城市也碰到这种，所以你得编一个故事，你比如弄一个电影《失恋33天》一下子知道失恋怎么回事了。就从客户体验来说，他进入到这个智慧城市，比如说特斯拉那样怎么样通知到哪了，然后碰到一个障碍，你这个智慧交通给你解决了。突然闹地震了，你又怎么着了。所以这样一种从客户端体验来说，把这个智慧城市描述很清晰，所以我们最近在推广立体城市，就是说游戏我们做了好多版、有灾难版、战争版、江湖狭义，然后有爱情的。这些弄完了了以后，大家真就把这个立体城市搞清楚了。所以，推广要跟现在年轻这一代玩的这些东西结合。现在书都有立体，画也有例题画，从市场体验角度来说要把指挥城市搞的很清楚。这样一来，人民群众积极参与，可是人民群众不大容易弄懂这玩意。所以，你不如拍一个电影，人民群众全懂了，最后人民群众哭着、喊着都要到智慧城市来。
在冯仑看来，智慧城市的形成，有竞争、政府、大企业三种仪式，然而无论是哪种模式，我们都要让智慧城市自然成长循序渐进，就像从恋爱到结婚的过程一样。
冯仑：实际上智慧城市未来是三种模式。第一种你不用管它，它自己就会涨。这么多新家伙玩意，我们商家都知道，必须给这个楼里头弄一个智慧的卡，不智慧客户都不来了，这个政府不用操心，早晚我让它智慧。第二种模式，政府规划指定哪个地方搞智慧城市，就像这个信息办、贴一个标签，弄一个评级，过两天验收领导视察拍完照片走人。第三，就像我们自己弄立体城市，自己企业，腾，大家一块弄，几个大企业在那一折腾它就智慧了。所以，这三种方式都是智慧城市产生的方式，这三种方式都有效，叫做竞争、政府、大企业。所以，它是一个过程，就不要设置绝对标准，要相对标准。只要激励朝着这个方向走的，就可以。就像爱情是一个过程，你说结婚前是爱情，结婚后就是婚姻。婚姻就埋葬爱情，这玩意指标化，这日子没法过了，你就忽悠大家都挺好爱这吧。所以，我就说切记把这个事搞的很僵化，实际上要创造一种机制让大家自然生长，不断竞争这个智慧城市就会变得很可爱。（中国广播网）
