北京房贷额度充足 银行放款提速

2022-03-21 16:12 来源中证报 

文章导读: 本报记者 王方圆 中国证券报记者日前调研北京多家银行发现,各家银行住房按揭贷款额度充足,投放速度加快,部分银行最快可以一周之内放贷。 近期房地产融资积极信号频现。专家...

  本报记者 王方圆

  中国证券报记者日前调研北京多家银行发现,各家银行住房按揭贷款额度充足,投放速度加快,部分银行最快可以一周之内放贷。

  近期房地产融资积极信号频现。专家认为,国务院金融委和相关部门的表态对于稳定房地产市场预期、推动市场平稳健康发展都将起到重要支撑作用。

  按揭贷款投放力度加大

  工商银行(4.540, -0.01, -0.22%)北京分行一位客户经理对记者透露:“目前住房按揭贷款额度充足。若客户符合贷款条件、携带资料齐全,最快可以在半天之内进行审批,通过审核后,一周之内就可以放贷。”

  “去年年底贷款额度较紧,一般都需要两三个月,现在最快两三周内就能到账,最慢一个月也能到账。”农业银行(2.940, -0.02, -0.68%)北京分行一名员工表示,目前住房按揭贷款投放速度加快。

  对于近期贷款投放速度加快的原因,渤海银行北京分行客户经理告诉记者,每年年初是资金宽裕时期,目前自家银行住房按揭贷款额度充足,其他各家银行情况也基本相同。

  这一现象也与银行政策调整有关。某股份制银行地方分行人士告诉记者,今年3月初,该行总行要求各分行加大对重点房地产开发商、大型二手房中介公司营销房贷业务,加快按揭贷款投放规模。

  需求端方面,北京链家一位工作人员告诉记者,最近所在辖区购房需求有所增多,3月以来自己带看的客户量比2月同期大概增加了10%,成交量也有所提升。

  积极信号频现

  房地产开发贷、并购贷款投放情况近期也呈现向好态势。

  3月16日,国务院金融委召开专题会议,研究当前经济形势和资本市场问题。关于房地产行业,会议指出,要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案,提出向新发展模式转型的配套措施。银保监会召开专题会议传达学习贯彻国务院金融委会议精神提出,积极推动房地产行业转变发展方式,鼓励机构稳妥有序开展并购贷款,重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目,促进房地产业良性循环和健康发展。

  3月14日,兴业银行(20.220, -0.54, -2.60%)在全国银行间债券市场成功发行400亿元金融债券,其中100亿元将用于房地产项目并购贷款投放。此前,福州万科已获兴业银行并购贷款近30亿元,用于支持福州万科通过股权收购、整体操盘的方式补充在建项目资金。

  3月3日,美的置业与招商银行(44.810, -1.36, -2.95%)签署《并购融资战略合作协议》和《按揭战略合作协议》。根据协议,招商银行将授予美的置业地产并购专项融资额度60亿元,个人住房按揭贷款专项额度60亿元。

  据记者梳理,目前已有招商银行、平安银行(14.590, -0.11, -0.75%)、广发银行、浦发银行(7.760, -0.14, -1.77%)、兴业银行等多家银行提供房地产行业融资支持,受益的房地产企业涉及华润置地、保利发展(16.670,-0.31, -1.83%)、万科、碧桂园、美的置业等。

  坚持“房住不炒”

  对于房地产行业的投融资,金融机构始终坚持“房住不炒”基调,风险整体可控。

  一家民营房企地方融资业务负责人告诉记者,目前房地产开发贷款和并购贷款受到了政策面的大力支持,但资金能否真正流向企业与市场行为有关。总体来看,银行对房地产行业的融资依然十分审慎。

  招商银行日前发布的2021年年报显示,截至2021年末,该行房地产业不良贷款余额和不良贷款率较2020年末有所提升,但整体保持在较低水平,不良贷款率为1.41%,远低于制造业、租赁和商务服务业、批发和零售业等行业。

  中国平安(47.040, -0.89, -1.86%)首席投资执行官(拟任)邓斌日前在2021年业绩发布会上表示,平安保险集团的不动产风险敞口可控,控制在合理区间内。未来,平安集团会开展符合国家政策导向的不动产投资,其中包括碳中和、数字经济、医疗健康等相关概念的优质不动产项目,以及优质的商业不动产、保障性廉租房、保障性租赁住宅等与国家经济发展息息相关的不动产板块。



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